そろそろ引っ越したいけど、賃貸かマイホーム、どっちがいいんだろう？
マンションor戸建て、中古or新築、建売or注文住宅、
どのタイプが自分たちに合ってるんだろう？？
と、悩んでいませんか？
マイホームのことが漠然と頭に思い浮かぶけど、実際にどうやって考え進めればいいのか具体的にはわからないものですよね（私がそうでした）。
本記事では、実際に注文住宅を建てた私が
について、リアルな過程をご紹介します！
この記事を読むことで以下のようになります。
本記事の考え方に基づいて注文住宅を決断し、今ではほとんど後悔のない我が家を手に入れることができました！
賃貸ではなく、マイホームを選んだ理由とは？
まずはマイホームが欲しい理由を具体的に考えました（現状の不満や理想についてざっくり）。
現状の不満（賃貸）
当時住んでいた賃貸は、築20年以上で傷んでいる箇所が多く、、キッチンや洗面所、お風呂、玄関、それぞれのスペースはとても狭くて2人が同じ場所にいると狭くてぶつかっていました。また、隣接する住人の声や掃除機等の生活音が聞こえてきたり、洗濯の時間も制限され（共働きだと家事できる時間がただでさえ短いのに、その中で時間の調整は酷ですよね？？）、マンションは共同生活なので仕方ないことだとは承知していましたが、とにかく毎日の生活にストレスを感じていました。
ストレス受けるのは仕事だけで十分、、家ではストレスなくリラックスしたい！
お金の考え方
支払うお金だけで考えると賃貸の方が安く済みますが、マイホームは資産にもなること。また、自分たちの場合はお金がかかる趣味があるわけではないので、手持ち金が増えることよりも毎日の生活を好きな空間で過ごすことに価値があると感じていました。もちろんお金はあればあるだけ嬉しいですけど、墓場に持っていけないですからね、、。
その他
私が面倒くさがり屋なので、引っ越しの荷造り・荷ほどきはもちろんのこと、住所変更の手続き等も避けたく、同じ場所に住み続けたい気持ちもありました。また、自分が住みたい立地と部屋のスペック（広さや綺麗さ）を調べると、賃貸でも家賃10万円越えは普通で、それくらいの金額を払うのであれば資産にもなるマイホームの方がいいのでは、と考えました。
上記の理由から、賃貸に住み続けるor引っ越しではなく、マイホームという決断をしました！
💡一般的によく言われている賃貸とマイホームのメリット・デメリットはこちら！
| 賃貸 | マイホーム | |
| メリット | ・ライフスタイルや収入に応じて住み替えできる ・修繕費や住宅ローン等の金銭的負担がない | ・資産になる ・建て替えやリフォームの自由度がある |
| デメリット | ・家賃等を払い続ける必要がある ・リフォームができない | ・収入の変化に対応しづらい ・修繕費や住宅ローンの負担がある |
マンションor戸建て、中古or新築、建売or注文住宅、選んだ過程
私が注文住宅の決断をするまでの大きな流れは下記の通りです。
- 理想メモを作る
- パートナーと優先順位をつける
- 理想が叶わない物件を除外する
- 残った物件の選択肢を検討する
この流れで考えたら後悔がほとんどないマイホームを手に入れることができたので、おすすめのやり方です！具体的に一つずつご紹介していきます。
理想メモを作る（マイホームに求めること・避けたいこと・理由）
今振り返っても、ここが一番重要だと思います。
なぜマイホームが欲しいのか
ここを忘れてしまうと、後悔するマイホームになってしまう可能性が高くなります。
逆に言えば、ここをしっかり押さえておけば理想のマイホームへ近づきます。
実際にマイホームを検討していくと疲弊して判断基準がわからなくなることも多々出てきます。そんなときに自分の理想メモが必要になってきます。思いつくものをポンポンと挙げていく感覚です。
自分が当時書いた理想メモの一部はこんな感じです。
| 理想 | 理由／備考 | |
| 価格 | 4500万円くらいで抑えたい | 性能と価格のバランスを取るとこれくらい必要？ |
| エリア | ○○駅周辺 | 実家が近い、土地感がある |
| 立地 | 大通りに面していない | 車の振動や通行人の視線が気になる |
| 駅から徒歩10分以内 | 毎日電車通勤のため | |
| 駅から家までの道中に総菜を買えるスーパーがある | 共働きのため、出来合いの総菜にも頼りたい | |
| 線路・飲食店・公園のすぐ近くでないこと | 静かに過ごしたい | |
| 急な坂道に囲まれていない | 自転車に乗るのに危ない | |
| 災害に強い | 安全のため | |
| 駐車に困らない | 旦那が車通勤のため | |
| 買い物に便利な場所 | 買い物に行くのに毎回遠出はストレス | |
| 病院が周囲にある | 調子が悪いときに困らない | |
| 家の中 | カウンターキッチン | 料理中もコミュニケーションを取りたい |
| 家事動線に合った間取り | フルの共働きのため、家事の負担少しでも減らしたい | |
| 食洗器あり | 家事の時短 | |
| 備え付けの収納多め | 収納用の家具をできるだけ置きたくない | |
| IHコンロ | 掃除の楽さ | |
| 日当たり良好 | 太陽光で過ごせる部屋にしたい | |
| 洗濯物干す場所と洗濯機が同じ階 | 重い洗濯物を持って階段を昇降したくない | |
| インナーバルコニー | 憧れ | |
| 北向きじゃない | 日光が欲しい | |
| 庭or屋上あり | 家庭菜園やるかも | |
| リビングの他に3部屋欲しい | 寝室1、自由用途2 | |
| 人目にさらされない窓の位置 | 人の目を気にせずにカーテンを開けたい | |
| 浴室暖房機あり | 雨の日や冬場に干す場所の選択肢が欲しい |
パートナーと優先順位をつける
自分だけで理想を追い求めて、後で口論になったり、せっかく進めたのに後戻り、といったことがないようにこのタイミングで一緒に優先順位を付けました。上の表中の、希望順位が高い順に、赤字、青字、黒字、となりました。
理想が叶わない物件を除外する
妥協することはときに必要になってきますが、○○が嫌でマイホームが欲しいと思っているのに、○○を避けられないマイホームは、意味がありませんよね？自分たちの場合は、初めに記述した通り、当時の賃貸での下記の不満があり、
これらがマイホームにする決断理由だったため、マンションという選択肢は早々に消えました。
残った物件の選択肢を検討する
残った選択肢について、ファイナンシャルプランナーや不動産、SUUMO等の仲介業者、ハウスメーカー、中古リノベ業者等、様々な分野の方に相談しに行きました。各物件の特徴や予算感もこのときに学びました！ネットでも情報はたくさんありますが、
これらの行動をすることで、有益な情報が得られるのでおすすめです！
中古 or 新築
💡一般的に中古と新築のメリット・デメリットはこんな感じです。
| 中古 | 新築 | |
| メリット | ・価格が安い ・資産価値が下がりにくい | ・設備、性能が優れている ・ローン控除の恩恵がある |
| デメリット | ・設備、性能に不安 ・ローンの審査が通りにくい | ・価格が高い ・資産価値が下がる（建物） |
自分たちの場合、希望の立地と間取りを満たす中古戸建は結構な金額であり（2023年時点）、それなら新築を、という考えになりました。
間取りを妥協して安く手に入れて、リノベで自分たちの好きなように、という選択肢もありましたが、実際にリノベの金額を見積もると追加費用が高額になり、新築と同じような金額になりそうだったため新築で選ぶことにしました。
建売 or 注文住宅
💡一般的には建売と注文住宅のメリット・デメリットはこんな感じです。
| 建売 | 注文住宅 | |
| メリット | ・価格が安い（注文住宅より） ・すぐ入居できる ・完成した家を確認してから決められる | ・自由度が高い ・建築中の様子が確認できる ・費用のかけ方を調整できる |
| デメリット | ・間取りや設備等の変更ができない ・建築過程を確認できない ・隣家との距離が近い、類似した外観の場合あり | ・価格が高くなりやすい ・入居までに時間がかかる ・完成が見えない状態で購入となる |
自分が重視してた立地という観点では、建売と注文住宅（土地）は、優位性は特になく、希望の場所にあるかないか、それだけでした。
次に重視していたリビングの広さや家事動線（間取り）については、建売ではピンとくる物件が見つからず、、、理想に近い物件では高額となっていて、それなら自分たちの好きにできる注文の方が向いているのでは？と考えました。
注文住宅で検討
候補になり得る土地情報があったので理想メモを見直し、評価しました。家の中についてはハウスメーカーに実現可能かを確認しました。
| 理想 | 理由／備考 | 評価 | |
| 価格 | 4500万円くらいで抑えたい | 性能と価格のバランスを取るとこれくらい必要？ | △ |
| エリア | ○○駅周辺 | 実家が近い、土地感がある | ◇ |
| 立地 | 大通りに面していない | 車の振動や通行人の視線が気になる | ○ |
| 駅から徒歩10分以内 | 毎日電車通勤のため | ○ | |
| 駅から家までの道中に総菜を買えるスーパーがある | 共働きのため、出来合いの総菜にも頼りたい | ○ | |
| 線路・飲食店・公園のすぐ近くでないこと | 静かに過ごしたい | ○ | |
| 急な坂道に囲まれていない | 自転車に乗るのに危ない | ○ | |
| 災害に強い | 安全のため | △ | |
| 駐車に困らない | 旦那が車通勤のため | ○ | |
| 買い物に便利な場所 | 買い物に行くのに毎回遠出はストレス | ○ | |
| 病院が周囲にある | 調子が悪いときに困らない | ○ | |
| 家の中 | カウンターキッチン | 料理中もコミュニケーションを取りたい | ○ |
| 家事動線に合った間取り | フルの共働きのため、家事の負担少しでも減らしたい | ○ | |
| 食洗器あり | 家事の時短 | ○ | |
| 備え付けの収納多め | 収納用の家具をできるだけ置きたくない | ○ | |
| IHコンロ | 掃除の楽さ | ○ | |
| 日当たり良好 | 太陽光で過ごせる部屋にしたい | ○ | |
| 洗濯物干す場所と洗濯機が同じ階 | 洗濯物を持って階段を昇降したくない | ○ | |
| インナーバルコニー | 憧れ | ○ | |
| 北向きじゃない | 日光が欲しい | ○ | |
| 庭or屋上あり | 家庭菜園やるかも | ○ | |
| リビングの他に3部屋欲しい | 寝室1、自由用途2 | ○ | |
| 人目にさらされない窓の位置 | 人の目を気にせずにカーテンを開けたい | ○ | |
| 浴室暖房機あり | 雨の日や冬場に干す場所の選択肢が欲しい | ○ |
【結果】
理想に当てはまる項目が多い、当てはまらなくても納得できるポイントがあったため、土地の購入＆注文住宅を建てる決断をしました！
ちなみに理想に当てはまらないものに対して、このように考えて納得した上で判断しました。
・4500万円くらいで抑えたい → △5500万円 → ○地下鉄駅徒歩10分圏内＆近くにショッピングモールがあることから、妥当な金額＆土地は資産にもなる
・災害に強い → △水害に弱い地域 → ○地盤改良や耐震等級で災害に強い家にする
コストが1000万円upは不安になりましたが、そもそも4500万円は家づくりを検討し始めの頃になんとなく考えていた金額で、ファイナンシャルプランナーへ相談したら無理のない返済計画を立てることができたので納得することができました（より安心できる返済計画を立てるために、住宅関連を専門としているファイナンシャルプランナー2名にそれぞれご意見をいただきました）。
1年以上マイホームついて悩み抜いて決めたことだからきっと納得できるはず！との思いで、注文住宅を建てる決断をしました。
注文住宅に住み始めた感想～メリット・デメリットの振り返り～
一言で表すと、満足です！ずっと家にいたいです。
もう少し広かったら、、もう少しオプション付けても良かったかも、、という、「たられば」の話をしたらきりがありませんが、マイホームに限らず、人生はトレードオフの関係で成り立っていることを考えれば理想（立地・コスト・性能等）に対して、できる範囲内で最大限に恩恵を享受できていると感じています。
注文住宅を建て終えて私が感じたメリット・デメリットを簡潔にまとめます。
◆メリット
◆デメリット
出来上がりが見えないなか、全て決めていかなければいけない、理想を叶えるためにはコストも上がってくる、というデメリットはありましたが、過ごしやすい住環境や好きなものに囲まれ、高い満足度が得られたというメリットを考えると、やはり注文住宅でこだわって良かったと思います。
まとめ
注文住宅を建てる決断をするまでに下記のことを行いました。
他にも検討項目はたくさんありますが、事前準備としてこれらを考え、行ったことで後悔しないマイホームへ繋がりました！
これからマイホームを検討する方へ
家づくりに正解はありません！だからこそたくさんの選択肢に悩む方も多いかと思います。
後悔しないマイホームを叶えるコツは、自分がマイホームに何を求めるか、自分軸をしっかりと持ち続けることです！
情報過多の現代では、何が正しくて間違っているのかわからなくなるときがたくさん出てきます。そんなときに、ご自身の理想メモを振り返ってみてください。
『100%希望の土地や家はない、70%くらいで妥協が必要』という言葉をネットやyoutubeでよく見かけましたが、家づくりを終えて思うのは、必要なのは『妥協』ではなく、理想に合わないことに対してどう『納得』するかです。ただ妥協してしまえば後悔に繋がります。○○だから自分は受け入れる、というように、諦めではなく納得する形で決断することが大切だと感じました。
私が後悔しないマイホームを手に入れたリアルな実体験を基にして【餅家日記https://mochiienikki.com/】では、家づくりにまつわる様々な内容について紹介しているので、こちらも是非覗いてみてください。後悔しない秘訣や、実際に選んでどうだったか、メリット・デメリットについて、等、有益な情報となっています。
それでは皆様が、後悔しないマイホームを叶えることを願っております！
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